Получить консультацию
Получить консультацию

Новости

23 апреля 2021

Лицом к ИЖС

Лицом к ИЖС

 

 

Второй год пандемии высветил новые тенденции приспособления человеческого общества к этой напасти. Во всяком случае в России. По данным группы компаний Maximum Life Development, продажи земельных участков в загородных поселках под Петербургом в первом квартале 2021 года выросли на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основными факторами увеличения спроса аналитики считают закрытие границ и локдауны как в странах, источающих туристические потоки, так и в государствах их потребляющих. Свой вклад в этот процесс внёс общий рост цен на недвижимость в городе и области и дефицит предложения «хороших» земельных участков в удобных локациях. Новые коттеджные поселки появляются, но гораздо реже, чем в прошлом году.

По сравнению с прошлым годом уменьшилось число ипотечных сделок с ИЖС и дачами. Сокращается количество сделок с рассрочкой платежа. Особенно это касается покупки земельных участков. В основном, за участок вносят полную сумму единым платежом.

Кроме того, за год, с апреля прошлого года по апрель нынешнего существенно подорожала аренда дач. При этом в Санкт-Петербурге аренда подорожала на 7,3%, а в Ленинградской области - на 11,2%.

Все это говорит о том, что наметилась некая попытка обособления людей на фоне вводимых пандемийных ограничений. Не «запереться» в четырёх стенах квартиры на энном этаже микрорайона «человейник», а приезжать на отдых в собственный, пусть и небольшой домик на своём участке земли, или вообще жить в нём. Особенно если при этом возможна дистанционная работа на «удаленке». Не случайно наиболее востребованные земельные участки расположены на относительно небольшом расстоянии от мегаполиса и вырос интерес к таунхаузам в его ближайших пригородах.

Насколько устойчива будет эта тенденция зависит от многих факторов и прежде всего от того насколько быстро Россия и остальные страны, особенно такие как Турция, Испания, Италия, Франция, «потребляющие» наибольшее количество туристов – наших соотечественников, оправятся от пандемии COVID-19.

И здесь можно предположить три основных сценария развития событий. Первый – позитивный, произойдёт при внезапном прекращении пандемии, как это случилось с «птичьим гриппом». Люди вздохнут свободно и побегут навёрстывать упущенное в рестораны, бары и курорты. Если, конечно, у них на это остались деньги. Экономика постепенно будет восстанавливаться и денежки на отдых будут появляться. Но, как говориться, «осадочек-то останется». И спрос на участки ИЖС и дачные будет стабильным.

Второй сценарий – негативный, случиться если пандемия либо затянется на годы из-за, например, мутации вируса, либо по окончании Ковида случится новая пандемия какого-нибудь «таиландского» гриппа. И эти пандемии будут с некой периодичностью нас «навещать». Тогда тенденция исхода из многоэтажных районов в низко этажные, застройки пригородов таунхаузами и ИЖС станет повсеместной.

Третий сценарий – скорее нейтральный возможен при нечастых рецидивах пандемии, когда локальные вспышки болезни и вводимые властями лёгкие ограничения будут напоминать о возможных локдаунах и закрытии границ. Это, естественно будет «подогревать» спрос и на таунхаузы, и на дачи, и на ИЖС.

В последнее время в прессе и в сети не утихают дискуссии о сокращении льготной ипотеки особенно в «успешных» мегаполисах. И прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. Похоже, что в связи с кризисом её у нас отменят. А это, на минуточку, около 70% всех сделок по первичному рынку. Но Правительство нашло выход.

По недавнему заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, Минстрой рассчитывает на принятие до конца 2021 года законопроекта, который предусматривает запуск льготной ипотеки на частные дома, возводимые в рамках ИЖС. А ранее запуск ипотеки на ИЖС анонсировал в ходе рабочей поездки в Хабаровский край заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. «Поговорили с Центральным банком, Сбербанком, с Грефом лично… Провели ряд встреч и договорились все-таки в этом году выпустить такой ипотечный продукт. Наверное, он будет чуть подороже, чем обычный… Мы в этом году пробно отработаем и надеемся, что на банковском рынке появится продукт, который позволит каждому владельцу дома взять кредит и построить или реконструировать существующий дом», - сообщал он.

 Также Правительство РФ расширило условия программы «Семейная ипотека» — теперь семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок, смогут взять кредит не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка по ставке, не превышающей 6% годовых. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин, сообщается на сайте правительства РФ.  Кредит может получить также семья с одним ребенком, если у него есть инвалидность. При этом строить обязательно должны компании или индивидуальные предприниматели, заключившие с заемщиком договор подряда.

Первоначальный взнос составит 15% от стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у семьи уже есть земельный участок. При этом жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей смогут получить в кредит до 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. В правительстве ожидают, что дополнительно будет выдано 20 тыс. кредитов на общую сумму около 79 млрд рублей, а общая площадь построенного жилья в результате составит до 2,8 млн кв. м.

В сё это говорит о том, что строительство ИЖС, особенно в пригородах СПб будет развиваться, а земельные участки для этого строительства несомненно будут востребованы. И цены на них будут расти при любом сценарии развития событий, связанных с пандемией.

Поэтому земельные участки, предоставляемые УК «Южные ворота» под ИЖС вблизи поселка Петро-Славянка являются не только грамотным вложением денег, но и великолепной перспективой обретения нового качества жизни.