Среди нововведений выделяется норма, согласно которой в кварталах нового строительства будут в обязательном порядке высаживаться скверы из расчета шесть квадратных метров на каждого будущего жителя квартала. Так скверы, как детские сады и школы, станут обязательным этапом строительства. Также сбалансированное развитие новых жилых территорий буде обеспечиваться по единому проекту планировки вне зависимости от количества собственников. Проект должен будет содержать и социальную инфраструктуру, и улично-дорожные сети, и общественный транспорт. Кроме того предполагается внедрение «Научно-производственной деятельности» — нового вида разрешенного использования земель. В планах эта мера позволит реализовать технопарки и бизнес-инкубаторы для размещения в Петербурге высокотехнологичных производственных комплексов. Кроме прочего, проект измененных ПЗЗ введет новые территориальные зоны, которые исключат возможность перепрофилирования существующих продовольственных рынков и создания многофункциональных центров, не предусматривающих строительства жилья.
NSP 26 июля 2019
Городское правительство утвердило поправки в Правила землепользования и застройки. Теперь застройщикам придётся проектировать общественные скверы в составе ЖК, а плотность застройки не будет зависеть от этажности.
Правила недавно уже корректировали – новая редакция вступила в силу только год назад. Но прошлой осенью чиновники снова взялись за изменения – оказалось, что без увеличения максимальной высоты для территории городской больницы №40 в Курортном нельзя построить новые корпуса. А тут ещё и Генплан изменился. Частные заявители тоже попытались воспользоваться «окном возможностей» – от них поступило немало заявок, впрочем, большинство отклонили. Например, отказали всем садоводам – в городской черте садоводства нередко расположены в зонах, которые не допускают такой деятельности. Они не могут приватизировать участки, кому-то приходится продлевать договоры аренды каждый год. А пока не получат землю – не смогут оформить свои дома как жилые объекты. Кроме того, из законодательства исчезло понятие «дачи» – дачные поселки переименовали в «садоводства». «Было много технической работы, но если её сделать некорректно, то потом будет плохо. Например, в ПЗЗ гораздо больше территориальных зон, чем в Генплане. Теперь это несоответствие устранено, хотя было много разногласий, какую именно зону указывать в ПЗЗ. Кроме того, появился новый классификатор видов разрешённого использования участков. Например, теперь общежития – это отдельный вид использования, что необходимо было указать в ПЗЗ», – поясняет директор Центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов. Чтобы исключить возможность перепрофилирования продовольственных рынков и для создания многофункциональных центров без жилой составляющей в ПЗЗ вводятся новые территориальные зоны ТД3 и ТД1-3. Отображены и три новые территории, предназначенные для комплексного и устойчивого развития в Калининском, Петроградском и Пушкинском районах. Некоторые собственники земли от такого статуса стараются избавиться. Было много индивидуальных заявок от жителей, которые оформили собственность в самостроях и хотели легализовать дома. Им отказали. Были заявки и от владельцев земли и зданий, касающиеся, например, строительства многофункционального комплекса у ДК им. Крупской, гостиницы и яхт-клуба на Канонерской острове или снижения класса опасности предприятий в промзоне Каменка. А РПЦ вообще предлагала отменить высотные ограничения для объектов религиозного назначения. В новых ПЗЗ обозначены приаэродромные территории, правда накладываемые ими ограничения в полном объёме, установлены, похоже, только для «Пулково».
Изменения также коснутся коэффициента использования территории при строительстве многоквартирных домов. Устанавливается единый коэффициент застройки вне зависимости от высотности. Без ППТ коэффициент использования участка будет 1,7, а при утверждённом ППТ — 2,0. «Раньше такой коэффициент устанавливали исключительно для многоэтажной застройки. Сейчас его можно достичь и в среднеэтажных проектах. Наша цель — дать понять, что не надо всеми способами стремиться ввысь», – поясняет вице-губернатор Николай Линченко.
Кстати, возможно, и это не последние изменения, которые придётся вносить в ПЗЗ.